Reinigung bei Auszug: Pflichten, Checkliste und Kaution 2026

Beim Auszug herrscht oft Unsicherheit: Was muss ich reinigen? Was ist normale Abnutzung? Wann drohen Kautionsabzüge? In der Schweiz gelten klare Regeln, und doch gibt es immer wieder Streit bei der Wohnungsübergabe. Dieser Ratgeber klärt Ihre Rechte und Pflichten als Mieter.

Das Wichtigste in Kürze: Die Wohnung muss gründlich gereinigt übergeben werden, besenrein genügt in der Schweiz nicht. Für normale Abnutzung haften Sie nicht, für Schäden höchstens zum Zeitwert gemäss Lebensdauertabelle. Die häufigsten Kautionsabzüge betreffen Kalk, Backofen und Dampfabzug. Eine Reinigungsfirma mit Abnahmegarantie kostet mehr, verlagert das Abnahmerisiko aber vollständig auf die Firma. Wie der Übergabetermin selbst abläuft und was ins Protokoll gehört, zeigt der Leitfaden zur Wohnungsübergabe.

Grundsatz: "Besenrein" reicht nicht!

In der Schweiz gilt: Die Wohnung muss bei Auszug gründlich gereinigt übergeben werden. Das geht weit über "besenrein" hinaus.

Was bedeutet das konkret?

Gemäss Schweizer Mietrecht (Art. 267 OR) muss die Wohnung in einem Zustand zurückgegeben werden, der dem "gewöhnlichen Gebrauch" entspricht. Konkret heisst das: gründlich gereinigt, aber nicht neuwertig. Die Abnutzung durch normalen Gebrauch ist erlaubt und darf Ihnen nicht in Rechnung gestellt werden.

Was Sie reinigen müssen, Raum für Raum

Küche (der häufigste Streitpunkt):

Bad/WC:

Alle Räume:

Aussenbereich:

Was ist "normale Abnutzung"?

Das Schweizer Mietrecht unterscheidet klar zwischen normaler Abnutzung (die der Vermieter tragen muss) und übermässiger Abnutzung oder Schäden (die der Mieter zahlt).

Normale Abnutzung, dafür können Sie NICHT belastet werden:

Übermässige Abnutzung, das geht zu Ihren Lasten:

Was Sie NICHT tun müssen

Lebensdauertabelle, Kennen Sie Ihre Rechte

Die paritätische Lebensdauertabelle definiert, wie lange Einrichtungsgegenstände halten sollen. Ist die Lebensdauer überschritten, zahlt der Vermieter den Ersatz, nicht Sie.

Wann drohen Abzüge von der Kaution?

Die häufigsten Gründe für Kautionsabzüge:

Wie viel kann abgezogen werden?

Bei Reinigungsmängeln wird in der Regel der Betrag abgezogen, den eine Nachreinigung kosten würde. Das können CHF 200-800 sein, je nach Aufwand. Bei grösseren Schäden (z.B. Raucherwohnung) kann es deutlich mehr sein.

Die Abnahmegarantie, Ihre beste Absicherung

Eine professionelle Reinigung mit Abnahmegarantie ist die sicherste Option. Was eine Abnahmegarantie bedeutet:

So funktioniert sie:

Worauf Sie achten sollten:

Was die Garantie NICHT abdeckt:

Selbst reinigen oder Profi beauftragen?

Wann sich der Profi lohnt:

Detaillierte Preise nach Wohnungsgrösse und Region finden Sie im Ratgeber Umzugsreinigung Kosten Schweiz.

Was tun bei ungerechtfertigten Abzügen?

Wenn Sie mit einem Kautionsabzug nicht einverstanden sind:

Die Übergabe selbst: Protokoll nicht vergessen

Die beste Reinigung nützt wenig, wenn bei der Übergabe nichts sauber dokumentiert wird. Gehen Sie mit der Verwaltung Raum für Raum durch und halten Sie jeden Befund sofort schriftlich fest: Die Vermieterschaft muss Mängel bei der Übergabe sofort geltend machen (Art. 267a OR), sonst verliert sie ihre Ansprüche. Fotografieren Sie alles Festgehaltene mit Datum.

Den kompletten Ablauf mit allen Rechten und Pflichten finden Sie im Leitfaden zur Wohnungsübergabe, dort gibt es auch ein Übergabeprotokoll als PDF-Druckvorlage mit Schlüsselliste, Mängelliste und Unterschriftenfeldern. Für die Vorbereitung hilft die Checkliste Wohnungsübergabe.

Fazit

Die Reinigung bei Auszug sollte gründlich sein, aber Sie müssen keine Neuwertig-Reinigung abliefern. Kennen Sie Ihre Rechte, nutzen Sie die Lebensdauertabelle und investieren Sie lieber in eine professionelle Reinigung mit Abnahmegarantie, als Kautionsabzüge zu riskieren.