Kaution zurückbekommen: So hilft professionelle Reinigung

Die Mietkaution ist für viele Schweizer Mieter ein erheblicher Betrag – gesetzlich bis zu drei Monatsmieten, in der Praxis meist ein bis zwei. Umso ärgerlicher, wenn bei der Wohnungsübergabe Kautionsabzüge drohen. Der häufigste Grund dafür: Reinigungsmängel. Mit einer professionellen Umzugsreinigung schützen Sie Ihre Kaution effektiv und sparen sich Ärger und Rechtsstreitigkeiten.

Die häufigsten Gründe für Kautionsabzüge bei der Wohnungsübergabe in der Schweiz:

Wichtig zu wissen: Der Vermieter darf die Kaution nicht willkürlich einbehalten. Er muss die Mängel konkret benennen und innert angemessener Frist geltend machen. Trotzdem ist ein Streit zeitaufwändig und belastend – besser, Sie vermeiden ihn von Anfang an.

Die Rechnung ist eindeutig

Vergleichen wir die beiden Optionen – selbst reinigen oder einen Profi beauftragen:

Die Rechnung ist simpel: Eine professionelle Umzugsreinigung kostet CHF 400–800. Ein Kautionsabzug wegen Reinigungsmängeln kann CHF 500–2'000 betragen. Hinzu kommt die Zeitersparnis von bis zu zwei Arbeitstagen, die Sie stattdessen für den Umzug nutzen können.

Die Abnahmegarantie – Ihre beste Versicherung

Die wichtigste Absicherung bei der Umzugsreinigung ist die Abnahmegarantie. Damit garantiert die Reinigungsfirma, dass der Vermieter die Wohnung beim Übergabetermin abnimmt. Falls bei der Übergabe trotzdem Reinigungsmängel festgestellt werden, kommt die Firma kostenlos zurück und bessert nach – so lange, bis der Vermieter zufrieden ist.

Kosten der Abnahmegarantie: Nur CHF 50–100 zusätzlich. Das ist die beste Investition beim Auszug.

So funktioniert es: Die Reinigungsfirma stellt nach der Reinigung eine Bestätigung aus, dass die Wohnung nach Abnahmestandard gereinigt wurde. Bei Beanstandungen durch den Vermieter kontaktieren Sie die Firma, die innert 24–48 Stunden zurückkommt.

In der Schweiz gibt die paritätische Lebensdauer-Tabelle (herausgegeben vom Mieterinnen- und Mieterverband SMV und dem Hauseigentümerverband HEV) Richtwerte für die Lebensdauer von Einrichtungsgegenständen. Ist ein Element abgeschrieben, darf der Vermieter keinen Kautionsabzug verlangen:

Beispiel: Wenn der Teppichboden bei Ihrem Einzug bereits 8 Jahre alt war und Sie 3 Jahre gewohnt haben, ist er nach 11 Jahren vollständig abgeschrieben. Der Vermieter kann keinen Kautionsabzug für den Teppich verlangen – auch wenn er verschmutzt ist.

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