Kündigungstermine Schweiz: Fristen je Kanton berechnen

Spätestens einen Tag vor Beginn der Kündigungsfrist, und massgebend ist der Empfang und nicht der Poststempel. Bei drei Monaten Frist und einem Termin am 30. September heisst das: die Kündigung muss am 30. Juni eingetroffen sein. Bei einer Abholungseinladung gilt der erste Tag, an dem die Sendung abgeholt werden kann. Trifft die Kündigung später ein, ist sie nicht ungültig, sie wirkt aber erst auf den nächstfolgenden Termin.

In Luzern und Genf gibt es keine ortsüblichen Termine. Dann greift Art. 266c OR: gekündigt werden kann auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer, gerechnet ab dem Beginn des konkreten Mietverhältnisses. Das Merkblatt des Mieterverbands nennt dazu ein Beispiel: hat ein unbefristetes Wohnmietverhältnis am 1. Februar begonnen, kann es auf den 30. April, den 31. Juli, den 31. Oktober oder den 31. Januar gekündigt werden. Es ist also ausdrücklich kein Kalenderquartal. Der Rechner auf dieser Seite braucht dort den Mietbeginn als Eingabe und gibt ohne ihn kein Datum aus.

Kantonsweit belegt ist er nur in Freiburg. In den meisten anderen Kantonen ist er ausdrücklich ausgeschlossen, üblicherweise mit Verweis auf die Feiertage. In Glarus sagt keine der geprüften Quellen etwas dazu; diese Seite nimmt ihn deshalb weder an noch schliesst sie ihn aus und rechnet ihn nicht mit. Für eine Kündigung auf Ende Dezember gilt dort Ihr Mietvertrag, im Zweifel die Schlichtungsbehörde.

Die Waadt ist der einzige Kanton, dessen ortsübliche Termine auf einem Quartalsbeginn liegen und nicht auf einem Monatsende: 1. April, 1. Juli und 1. Oktober, jeweils mittags. Quelle ist Art. 35 des RULV, des gemeinsamen Reglements von ASLOCA Vaud, Chambre vaudoise immobilière, USPI Vaud und SVIT Romandie, datiert auf den 14. November 2025. Weil der Termin mittags liegt, ist der letzte Zustelltag für den 1. April der 31. Dezember. Die auf einen Monat verkürzte Frist in Art. 34 RULV betrifft nur die vorzeitige Rückgabe mit Nachmieter.

Ja. Für Thurgau und Tessin und Wallis sowie für das Tessin ausserhalb des Luganese widersprechen sich die Quellen oder es entscheidet die Gemeinde. Diese Seite gibt dort kein Datum aus, sondern die Regel und den Hinweis, dass Ihr Mietvertrag massgebend ist und im Zweifel die Schlichtungsbehörde entscheidet. Ein geratenes Datum wäre hier teurer als eine ehrliche Leerstelle: wer sich darauf verlässt und einen Tag zu spät kündigt, wohnt drei Monate länger.

Vorgeschrieben ist das nicht. Die Formvorschrift für die Mieterkündigung ist die eigenhändige Unterschrift; eine E-Mail genügt nicht. Der eingeschriebene Brief ist die Standardempfehlung, weil im Streitfall bewiesen werden muss, wann die Kündigung eingetroffen ist, und diesen Beweis führt nur der Absender.

Dient die gemietete Sache als Wohnung der Familie, kann ein Ehegatte den Mietvertrag nur mit der ausdrücklichen Zustimmung des anderen kündigen (Art. 266m OR); bei eingetragenen Partnerschaften gilt dasselbe sinngemäss. Eine ohne diese Zustimmung ausgesprochene Kündigung ist anfechtbar. Umgekehrt muss der Vermieter an beide Ehegatten getrennt kündigen, sonst ist seine Kündigung nichtig.

Aus einer Erhebung vom 5. September 2026, die je Kanton Quelle, Herausgeber und Vertrauensstufe festhält; die Spalte «Quelle» in der Tabelle auf dieser Seite zeigt sie an. Ein Vorbehalt gehört dazu: mehrere der grossen Portale gehen auf dieselben zwei Datenbasen zurück, «zwei Quellen stimmen überein» heisst deshalb oft «eine Datenbasis, zweimal verpackt». Wirklich unabhängig belegt sind die Waadt, Genf und das Luganese. Massgebend bleibt in jedem Fall Ihr Mietvertrag.

Gemessen an echten Anfragen über SwissOfferten wird die Umzugsreinigung im Median 31 Tage vor dem Wunschtermin angefragt. Aus 84 Anfragen über 9 Kalendermonate, erhoben Februar bis September 2026. Das beschreibt, was Schweizer Haushalte tun, und ist keine Empfehlung: die Hälfte fragt so früh oder früher an. Weil die Übergabetermine sich auf wenigen Tagen am Monatsende ballen, konkurrieren viele Aufträge um dieselben Tage.