Grundreinigung Kosten in der Schweiz 2026
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Eine Grundreinigung geht weit über die normale Unterhaltsreinigung hinaus. Sie umfasst eine intensive Tiefenreinigung aller Oberflächen, Ecken und Winkel. Doch was kostet das? In diesem Ratgeber finden Sie aktuelle Preise und alles, was Sie vor der Buchung wissen sollten.
Das Wichtigste in Kürze: Eine professionelle Grundreinigung kostet in der Schweiz CHF 5-9 pro m². Für eine 3.5-Zimmer-Wohnung (85 m²) zahlen Sie CHF 430-770, je nach Verschmutzungsgrad und Zustand. Der Stundensatz liegt bei CHF 40-60. Alle Reinigungspreise im Vergleich zeigt der Preisspiegel Schweiz.
Was ist eine Grundreinigung?
Die Grundreinigung (auch Tiefenreinigung oder Intensivreinigung genannt) ist eine einmalige, besonders gründliche Reinigung, die alle Bereiche abdeckt, die bei der normalen Unterhaltsreinigung zu kurz kommen:
- Fugen reinigen und desinfizieren
- Kalk von allen Oberflächen entfernen
- Fenster innen reinigen
- Heizkörper gründlich säubern (auch zwischen den Lamellen)
- Einbauschränke innen reinigen
- Backofen und Dunstabzugshaube entfetten
- Möbel abrücken und dahinter reinigen
- Fussleisten abwaschen
- Lichtschalter und Steckdosen reinigen
- Deckenlampen und Lüftungsgitter
Was bei einer Grundreinigung gemacht wird: Raum für Raum
Der Unterschied zur normalen Reinigung liegt nicht darin, dass gründlicher gewischt wird. Er liegt darin, dass Flächen überhaupt erst zugänglich gemacht und Rückstände gelöst statt abgetragen werden. Fett und Kalk brauchen ein Mittel und eine Einwirkzeit, und beides kostet Zeit, die in der wöchentlichen Reinigung niemand hat. Das ist der ganze Kern der Sache.
Küche
- Backofen mit Blechen, Rosten und Scheiben: Reiniger auftragen, einwirken lassen, dann mechanisch abtragen. Eingebranntes braucht zwei Durchgänge
- Dunstabzug: Fettfilter ausbauen und in der Fettlösung reinigen, Gehäuse und Anschluss entfetten
- Schränke innen, Schubladen ausgezogen. Nur ausgeräumte Schränke werden innen gereinigt, volle werden aussen gewischt
- Kühl- und Gefrierschrank inklusive Dichtungen, Ablaufrinne und Abtauwanne, nicht nur die Fächer
- Silikonfugen an Arbeitsplatte und Spüle, dazu Abläufe und Siphon
- Fliesenspiegel und Fugen über dem Herd, dort sitzt der Fettfilm, den man erst im Streiflicht sieht
Bad und WC
- Kalk auf Duschwand, Armaturen und Brause: saurer Reiniger mit Einwirkzeit, danach nachpolieren. Alte Kalkschichten lösen sich nicht in einem Durchgang
- Fugen an Boden und Wand von Hand mit der Bürste
- Silikonfugen: Schimmel auf der Oberfläche geht weg, sitzt er in der Fuge, hilft nur der Austausch. Das ist Handwerk und keine Reinigungsleistung, eine seriöse Firma sagt Ihnen das vor Ort statt hinterher
- WC innen unter dem Rand, Anschluss zum Spülkasten, Halterung und Scharniere
- Lüftungsgitter ausgebaut und gereinigt, Abläufe geöffnet und entkalkt
Wohn- und Schlafräume
- Möbel abgerückt und danach zurückgestellt: hinter und unter Schränken, Betten und Sofas
- Heizkörper zwischen den Lamellen und auf der Wandseite, mit der Heizkörperbürste
- Fussleisten, Türblätter, Türrahmen und Zargen, Lichtschalter und Steckdosenrahmen
- Deckenlampen, Vorhangschienen, Bilderleisten und die Oberkanten der Schränke
- Einbauschränke innen, Kleiderstangen und Tablare abgewischt
Fenster, Rahmen und Storen
- Glas innen beidseitig, dazu Rahmen, Falze, Beschläge und Gummidichtungen
- Fensterbank innen und aussen, soweit gefahrlos erreichbar
- Storen und Rollläden Lamelle für Lamelle. Das ist reine Handarbeit und deshalb fast immer eine Zusatzleistung, prüfen Sie das in der Offerte
Böden
- Parkett und Kork: feucht, nie nass, mit einem Mittel für versiegelte Böden
- Naturstein: pH-neutral. Die säurehaltigen Kalklöser aus dem Bad greifen die Oberfläche an
- Linoleum und PVC: hier heisst Grundreinigung, dass die alten Pflegeschichten mit Grundreiniger abgelöst und der Boden anschliessend neu eingepflegt wird. Ohne diesen zweiten Schritt bleibt der Boden ungeschützt zurück
- Teppich: Sprüh- oder Nassextraktion ist ein eigener Auftrag und im Quadratmeterpreis nicht enthalten
Aktuelle Preise für Grundreinigung 2026
Preis pro Quadratmeter:
| Verschmutzungsgrad | Preis pro m² |
|---|---|
| Leicht (regelmässig gepflegte Wohnung) | CHF 4.00-5.00 |
| Mittel (seit 1-2 Jahren nicht gründlich gereinigt) | CHF 5.00-7.00 |
| Stark (seit Jahren vernachlässigt) | CHF 7.00-10.00 |
| Extrem (Messie-Wohnung, nach Wasserschaden) | CHF 10.00-20.00 |
Pauschalpreise nach Wohnungsgrösse (mittlerer Verschmutzungsgrad):
| Wohnungsgrösse | Fläche ca. | Preisspanne | Dauer |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | 30-40 m² | CHF 200-350 | 3-4 Stunden |
| 2-Zimmer-Wohnung | 50-60 m² | CHF 300-590 | 4-5 Stunden |
| 3-Zimmer-Wohnung | 70-85 m² | CHF 400-770 | 5-7 Stunden |
| 4-Zimmer-Wohnung | 90-110 m² | CHF 550-940 | 6-8 Stunden |
| 5-Zimmer-Wohnung | 120-140 m² | CHF 700-1'130 | 8-10 Stunden |
| Einfamilienhaus | 150-250 m² | CHF 900-2'000 | 1-2 Tage |
Stundensätze:
- Einzelperson: CHF 40-60 pro Stunde
- Team (2 Personen): CHF 70-100 pro Stunde
Grundreinigung vs. Unterhaltsreinigung vs. Umzugsreinigung
Viele verwechseln diese drei Reinigungsarten. Hier die Unterschiede:
| Unterhaltsreinigung | Grundreinigung | Umzugsreinigung | |
|---|---|---|---|
| Häufigkeit | Regelmässig (wöchentlich/monatlich) | 1-2x pro Jahr | Einmalig beim Auszug |
| Tiefe | Oberflächlich | Tiefenreinigung | Sehr gründlich |
| Dauer (3-Zi.) | 2-3 Stunden | 5-7 Stunden | 4-6 Stunden |
| Kosten (3-Zi.) | CHF 110-190 | CHF 400-770 | CHF 860-1'200 |
| Abnahmegarantie | Nein | Nein | Ja (optional) |
| Fenster inklusive | Nein | Ja (innen) | Ja (innen) |
| Backofen/Dunstabzug | Nein | Ja | Ja |
Was beeinflusst den Preis?
1. Verschmutzungsgrad
Der wichtigste Faktor. Eine regelmässig gepflegte Wohnung ist in der Grundreinigung deutlich günstiger als eine stark verschmutzte.
2. Küche und Bad
Die beiden aufwändigsten Räume. Besonders teuer wird es bei:
- Stark verkalkten Armaturen und Duschkabinen
- Eingebranntem Backofen
- Verfetteter Dunstabzugshaube
- Verschimmelten Fugen
3. Bodenbelag
Naturstein und Parkett erfordern spezielle Pflegemittel und Vorsicht. Fliesen und Laminat sind einfacher und günstiger zu reinigen.
4. Wohnungsgrösse und -aufteilung
Mehr Zimmer und mehr Nassräume bedeuten mehr Aufwand. Ein zusätzliches Bad kostet ca. CHF 80-150 extra.
5. Zusatzleistungen
Folgende Extras kosten oft separat:
- Fenster aussen: gegen Aufpreis
- Rollläden/Storen: +CHF 5-10 pro Stück
- Balkon/Terrasse: +CHF 50-100
- Teppichreinigung: +CHF 5-10 pro m²
Wie lange dauert eine Grundreinigung?
Eine Grundreinigung dauert etwa das Zweieinhalbfache einer normalen Unterhaltsreinigung. Für dieselbe 3-Zimmer-Wohnung stehen 5 bis 7 Stunden gegen 2 bis 3 Stunden. Die rechte Spalte in der Tabelle ist der Vergleichswert für den laufenden Unterhalt, aus der Fläche hochgerechnet, damit der Abstand sichtbar wird.
| Wohnung | Grundreinigung | Unterhaltsreinigung im Vergleich |
|---|---|---|
| 1 Zimmer (30-40 m²) | 3-4 Stunden | rund 1 Stunde |
| 2 Zimmer (50-60 m²) | 4-5 Stunden | rund 1.5 Stunden |
| 3 Zimmer (70-85 m²) | 5-7 Stunden | 2-3 Stunden |
| 4 Zimmer (90-110 m²) | 6-8 Stunden | rund 3 Stunden |
| 5 Zimmer (120-140 m²) | 8-10 Stunden | rund 3.5-4 Stunden |
| Einfamilienhaus (150-250 m²) | 1-2 Tage | rund 5-6 Stunden |
Warum der Faktor so hoch ist
Was den Einsatz zusätzlich verlängert: ein Backofen, der seit Jahren nicht gereinigt wurde und zwei Durchgänge braucht; alte Kalkschichten in der Duschkabine, die sich nur Schicht für Schicht lösen; Storen, die pro Lamelle von Hand gehen; ein zweiter Nassraum, der ein ganzer Raum ist und kein Zuschlag von ein paar Minuten; schwere Möbel, die nur zu zweit bewegt werden können; und eine Wohnung, in der noch aufgeräumt werden muss, bevor die Reinigung anfängt.
Für die Planung heisst das: Bei einer 3.5-Zimmer-Wohnung ist die Wohnung einen halben bis ganzen Arbeitstag belegt, und feucht gereinigte Böden brauchen danach Trockenzeit. Fragen Sie in der Offerte nach der Teamgrösse. Zwei Personen sind nicht doppelt so schnell wie eine, aber deutlich schneller, weil Küche und Bad parallel laufen und die Einwirkzeit im einen Raum im anderen genutzt wird. Diese Angabe sagt Ihnen zugleich, wie lange Sie selbst gebunden sind.
Wann brauchen Sie eine Grundreinigung?
Typische Anlässe:
- Frühjahrsputz, Die beliebteste Zeit für eine Grundreinigung
- Vor Feiertagen, Weihnachten, Ostern, besondere Anlässe
- Einzug in eine neue Wohnung, Starten Sie in eine saubere Umgebung
- Nach Renovationen, Baustaub setzt sich überall fest (dafür gibt es die spezialisierte Baureinigung)
- Bei Allergien, Staub, Milben und Pollen gründlich entfernen
- Vor einem Immobilienverkauf, Saubere Räume hinterlassen einen besseren Eindruck
- Regelmässig, 1-2x pro Jahr als Ergänzung zur Unterhaltsreinigung
So bereiten Sie die Wohnung vor
Die Grundreinigung ist die Reinigungsart, bei der Ihre Vorbereitung den Preis direkt verändert. Was das Team zuerst wegräumen muss, kann es in derselben Zeit nicht reinigen, und geräumt wird zum selben Ansatz wie geputzt.
Am Tag davor
- Schränke und Schubladen leeren, die innen gereinigt werden sollen. Voll bleiben sie aussen sauber und innen unberührt
- Arbeitsflächen, Fensterbänke und Ablagen frei räumen
- Zerbrechliches und Persönliches wegräumen: Deko, Elektronik, Dokumente, Schmuck
- Wäsche, Spielzeug und Kleinkram einsammeln. Aufräumen ist keine Reinigungsleistung
- Kühlschrank ausräumen, wenn er innen gereinigt werden soll
- Haustiere unterbringen oder in einem Raum sichern, der zuletzt an die Reihe kommt
Am Reinigungstag
- Zugang klären: Schlüsselübergabe oder Anwesenheit, Hausordnung, Benutzung des Lifts
- Parkplatz vor dem Haus organisieren, wo das möglich ist. Fehlt er, kommen Parkgebühren und lange Laufwege dazu
- Strom, Wasser und Warmwasser müssen verfügbar sein. In leerstehenden Wohnungen ist das der häufigste Stolperstein
- Deckenlampen montiert lassen. In fensterlosen Räumen wird ohne Licht nicht sauber gearbeitet
- Zeigen Sie dem Team zu Beginn die Problemstellen, statt am Schluss zu reklamieren
Was einen Aufpreis auslöst
- Nicht ausgeräumte Schränke und volle Ablagen
- Schwere Möbel, die zu zweit getragen werden müssen
- Sperrgut, Abfall und Zurückgelassenes: Entsorgung ist eine eigene Leistung und keine Reinigung
- Baustaub nach einer Renovation, der andere Technik und mehrere Durchgänge verlangt
- Fenster aussen, Storen, Balkon und Teppiche, die in keiner Grundreinigung selbstverständlich enthalten sind
- Kurzfristige Termine und Einsätze am Samstag
Halten Sie den Umfang schriftlich fest, ein Satz genügt: welche Räume, Fenster nur innen oder auch aussen, Storen ja oder nein, Schränke innen, Balkon. Missverständnisse entstehen fast immer dort, wo der Kunde eine Leistung erwartet, die nie offeriert war. Was nicht in der Offerte steht, ist nicht bestellt.
Grundreinigung selber machen: Geht das?
Kostenvergleich für eine 3-Zimmer-Wohnung:
| Selber machen | Profi | |
|---|---|---|
| Materialkosten | CHF 50-100 | Inklusive |
| Zeitaufwand | 10-15 Stunden | 5-7 Stunden |
| Spezialgeräte | Evtl. mieten (CHF 50-100) | Mitgebracht |
| Ergebnis | Gut (mit Aufwand) | Professionell |
| Rückenschmerzen | Wahrscheinlich | Nein |
Fazit: Bei einer kleinen Wohnung und mittlerem Verschmutzungsgrad kann man eine Grundreinigung selber machen. Bei grösseren Objekten, starker Verschmutzung oder speziellen Oberflächen (Naturstein, empfindliches Parkett) lohnt sich der Profi.
Tipps um bei der Grundreinigung zu sparen
Grundreinigung im Gewerbe: eine andere Bezugsgrösse
Für Büros, Praxen und Ladenflächen gilt ein eigener Referenzwert. Die einmalige gewerbliche Grundreinigung liegt bei CHF 3.50-6.00 pro m² und damit unter dem privaten Wert von CHF 5-9 pro m². Das wirkt zunächst verkehrt herum, hat aber einen einfachen Grund: Auf einer Bürofläche ist der grösste Teil der Quadratmeter offener Boden. Es gibt keine Einbauküche mit Backofen und Dunstabzug, weniger Nassräume pro Quadratmeter, kaum Einbauschränke und keine privaten Gegenstände, die erst weggeräumt werden müssen. Genau diese Einbauten treiben in der Wohnung den Aufwand, und sie fehlen im Büro.
Zwei Zahlen dürfen Sie dabei nicht verwechseln. Die einmalige Grundreinigung zu CHF 3.50-6.00 pro m² fällt einmal an. Der laufende Unterhalt wird pro Durchgang verrechnet und liegt bei CHF 1.10-2.50 pro m² und Durchgang für Flächen bis 150 m². Ein Monat Unterhalt kostet deshalb mehr als eine einzelne Grundreinigung, obwohl die Zahl pro Quadratmeter viel kleiner aussieht. Die vollständige Herleitung samt Monatspauschalen zeigt der Büroreinigung Kosten Benchmark.
Grundreinigung anfragen: welche Leistung Sie wirklich brauchen
Der Begriff Grundreinigung wird für sehr verschiedene Aufträge verwendet, und die Offerte fällt entsprechend unterschiedlich aus. Diese Zuordnung spart Ihnen eine Runde Rückfragen:
- Sie wohnen in der Wohnung und wollen einmal alles gründlich gemacht haben: Das ist die Grundreinigung. Offerten von geprüften Firmen aus Ihrer Region erhalten Sie über Grundreinigung
- Sie ziehen aus und die Wohnung wird abgenommen: Das ist die Umzugsreinigung, gegen das Abnahmeprotokoll und meist mit Abnahmegarantie
- Sie suchen jemanden für die laufende Reinigung: Das ist die Wohnungsreinigung im Abo, zu einem Bruchteil des Quadratmeterpreises
- Es geht um Büro, Praxis oder Ladenfläche: Dort gelten die gewerblichen Sätze aus dem Abschnitt oben
Wenn Sie unsicher sind, beschreiben Sie in der Anfrage einfach die Situation und die Fläche. Die Firmen ordnen den Auftrag selbst zu und offerieren die Leistung, die dazu passt.
Häufig gestellte Fragen
Wie oft sollte ich eine Grundreinigung machen lassen?
1-2 Mal pro Jahr ist ideal. Im Frühling und optional im Herbst. Bei Haushalten mit Kindern, Haustieren oder Allergikern empfehlen sich 2-3 Grundreinigungen pro Jahr.
Ist eine Grundreinigung das Gleiche wie eine Umzugsreinigung?
Nein. Eine Umzugsreinigung ist noch gründlicher und wird für die Wohnungsübergabe gemacht. Sie umfasst alles, was die Grundreinigung bietet, plus eine besonders intensive Reinigung von Küche und Bad. Oft mit Abnahmegarantie. Aktuelle Preise zeigt der Ratgeber Umzugsreinigung Kosten.
Was muss ich vor der Grundreinigung vorbereiten?
Räumen Sie persönliche Gegenstände weg, stellen Sie Stühle hoch und sorgen Sie für Zugang zu allen Räumen. Je aufgeräumter die Wohnung, desto effizienter arbeitet das Reinigungsteam.
Fazit
Eine Grundreinigung kostet in der Schweiz CHF 5-9 pro Quadratmeter, je nach Verschmutzungsgrad. Für eine typische 3.5-Zimmer-Wohnung (85 m²) rechnen Sie mit CHF 430-770. Die Investition lohnt sich, besonders im Frühling und Herbst für ein rundum sauberes Zuhause.
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Diese Daten zitieren
SwissOfferten. "Grundreinigung Kosten Schweiz 2026: CHF 5-9 pro m²." swissofferten.ch, 2026. https://www.swissofferten.ch/blog/grundreinigung-kosten-preise
Häufig gestellte Fragen
Was wird bei einer Grundreinigung gemacht?
Wie lange dauert eine Grundreinigung?
Wie oft sollte ich eine Grundreinigung machen lassen?
Ist eine Grundreinigung das Gleiche wie eine Umzugsreinigung?
Was muss ich vor der Grundreinigung vorbereiten?
Was kostet eine Grundreinigung pro Quadratmeter?
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