Was ist die Wohnungsabnahme?
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Die Wohnungsabnahme ist der offizielle Termin, an dem die Hausverwaltung den Zustand Ihrer Wohnung beim Auszug prüft. Das Ergebnis wird im Abnahmeprotokoll festgehalten, und entscheidet darüber, ob Sie Ihre Mietkaution vollständig zurückerhalten.
In der Schweiz regelt OR Art. 267, dass Mieter die Wohnung in dem Zustand zurückgeben müssen, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt. Das bedeutet: sauber, ordentlich und ohne Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen.
Checkliste: Raum für Raum
Küche
| Prüfpunkt | Häufiger Mangel |
|---|---|
| Herd, Backofen, Abzugshaube | Fettablagerungen, eingebrannte Reste |
| Kühlschrank und Gefrierfach | Nicht abgetaut, Gerüche |
| Spüle und Armaturen | Kalkablagerungen |
| Schränke innen und aussen | Klebereste, Fettfilm |
| Boden | Flecken, klebrige Stellen |
Bad und WC
| Prüfpunkt | Häufiger Mangel |
|---|---|
| Dusche/Badewanne | Kalk, Schimmel in Fugen |
| WC | Urinstein, Verfärbungen |
| Lavabo und Spiegel | Kalkflecken, Wasserränder |
| Plättli (Fliesen) | Schimmel in Fugen |
| Lüftung | Staub, verstopfte Gitter |
Wohn- und Schlafräume
| Prüfpunkt | Häufiger Mangel |
|---|---|
| Fenster und Rahmen | Schmutz in Falzen, Flecken auf Glas |
| Rollläden / Storen | Staub, defekte Lamellen |
| Heizkörper | Staub hinter und auf dem Radiator |
| Steckdosen und Schalter | Fingerabdrücke, Verfärbungen |
| Böden (Parkett/Laminat) | Kratzer, Wasserflecken |
Allgemeine Bereiche
- Einbauschränke: Innen und oben gereinigt
- Türen und Zargen: Fingerabdrücke, Schmutzränder
- Sockelleisten: Staubschicht
- Waschmaschinenanschluss: Kalk, Schimmel
- Keller/Estrich: Ausgeräumt und gesäubert
- Balkon/Terrasse: Gereinigt, Abfluss frei
Die 5 häufigsten Gründe für eine nicht bestandene Abnahme
Professionelle Reinigung vs. selber putzen
| Faktor | Selber putzen | Professionelle Firma |
|---|---|---|
| Kosten | CHF 0 (+ Reinigungsmittel) | CHF 300-800 je nach Grösse |
| Zeitaufwand | 6-12 Stunden | 3-5 Stunden (Team) |
| Abnahmegarantie | Nein | Ja (bei seriösen Firmen) |
| Risiko Nachbesserung | Hoch | Minimal |
| Kautionsrückgabe | Unsicher | Gesichert |
Unsere Empfehlung: Wenn Ihre Mietkaution CHF 3'000 oder mehr beträgt, lohnt sich eine professionelle Reinigung mit Abnahmegarantie fast immer. Das Risiko einer Nachbesserung auf eigene Kosten übersteigt den Preis der Reinigung deutlich.
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Diese Daten zitieren
SwissOfferten. "Wohnungsabnahme Checkliste 2026: So bestehen Sie die Uebergabe." swissofferten.ch, 2026. https://www.swissofferten.ch/blog/wohnungsabnahme-checkliste-schweiz
Häufig gestellte Fragen
Was wird bei der Wohnungsabnahme geprüft?
Kann ich die Wohnungsabnahme wiederholen lassen?
Was passiert, wenn die Abnahme nicht bestanden wird?
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