Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus: Kosten, Pflichten & Reinigungsplan 2026

Das Treppenhaus ist die Visitenkarte eines Mehrfamilienhauses. Es ist der Bereich, den alle Bewohner und Besucher täglich nutzen – und der entsprechend beansprucht wird. Schmutz, Staub und Abrieb von Schuhen setzen dem Treppenhaus zu. Eine regelmässige und professionelle Reinigung sorgt nicht nur für ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern erhält auch den Wert der Liegenschaft. In diesem Ratgeber erfahren Sie alles über Kosten, Pflichten und die optimale Organisation der Treppenhausreinigung.

Wer ist für die Treppenhausreinigung verantwortlich?

In der Schweiz gibt es verschiedene Modelle für die Treppenhausreinigung:

1. Professionelle Reinigungsfirma (häufigstes Modell)

Die Hausverwaltung oder Eigentümergemeinschaft beauftragt eine Reinigungsfirma. Die Kosten werden über die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt. Dieses Modell ist am weitesten verbreitet, da es zuverlässig ist und Konflikte unter Mietern vermeidet.

2. Hauswartung

Verfügt die Liegenschaft über einen Hauswart, übernimmt dieser oft auch die Treppenhausreinigung. Die Kosten sind in der Hauswart-Pauschale enthalten.

3. Turnusmässige Reinigung durch Mieter

In manchen älteren Mietverträgen ist geregelt, dass die Mieter abwechselnd das Treppenhaus reinigen. Dieses Modell führt häufig zu Streitigkeiten und wird von den meisten Hausverwaltungen nicht mehr empfohlen.

Rechtliche Grundlage:

Gemäss Schweizer Mietrecht (OR Art. 256–259) ist der Vermieter verpflichtet, das Mietobjekt in einem gebrauchsfähigen Zustand zu erhalten. Dazu gehört auch die Reinigung gemeinschaftlich genutzter Bereiche. Die Kosten können als Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist.

Kosten für die Treppenhausreinigung

Monatliche Kosten pro Mietpartei (bei wöchentlicher Reinigung):

Zusatzleistungen und deren Kosten:

Was umfasst eine professionelle Treppenhausreinigung?

Standardleistungen (Unterhaltsreinigung):

Erweiterte Leistungen (periodisch):

Empfohlene Reinigungsintervalle

Tipps für Hausverwaltungen und Eigentümer

1. Klare Leistungsbeschreibung vereinbaren

Definieren Sie genau, was gereinigt werden soll, in welcher Frequenz und mit welchen Qualitätsstandards. Ein schriftliches Pflichtenheft vermeidet Missverständnisse.

2. Regelmässige Qualitätskontrollen

Führen Sie stichprobenartig Kontrollen durch oder beauftragen Sie den Hauswart damit. Dokumentieren Sie die Ergebnisse.

3. Feedback-Kanal für Mieter einrichten

Ermöglichen Sie es Mietern, Reinigungsmängel zu melden. Das steigert die Zufriedenheit und hilft, Probleme frühzeitig zu erkennen.

4. Schmutzschleusen im Eingangsbereich

Hochwertige Schmutzmatten im Eingangsbereich können den Reinigungsaufwand um bis zu 30 % reduzieren. Die Investition lohnt sich schnell.

5. Saisonale Anpassungen

In den Wintermonaten (Nässe, Streusalz) und im Herbst (Laub) ist eine höhere Reinigungsfrequenz sinnvoll. Vereinbaren Sie mit Ihrem Reinigungspartner eine flexible Regelung.

Treppenhausreinigung im Mietrecht

Einige wichtige Punkte aus mietrechtlicher Perspektive:

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