Reinigung und Mietrecht — Häufige Fragen

Das Gesetz verlangt keine professionelle Reinigung, sondern die Rückgabe in ordnungsgemässem Zustand (OR Art. 267). In der Praxis akzeptieren die meisten Vermieter aber nur eine professionelle Reinigung mit Abnahmegarantie.

Der Vermieter kann die Nachbesserung auf Ihre Kosten durchführen lassen. Dies ist oft teurer als eine professionelle Reinigung von Anfang an, da Sondertermine und Eilzuschläge anfallen können.

Alle Räume inklusive Küche (Backofen, Kühlschrank, Abzugshaube), Bad (Fugen, Armaturen), Fenster (innen und aussen), Böden, Abstellraum, Keller und allfälliger Balkon müssen sauber sein. Auch Storen und Jalousien gehören dazu.

Normale Abnutzung (z.B. leichte Gebrauchsspuren am Boden, verblasste Wandfarbe) geht zulasten des Vermieters. Schäden (z.B. Brandlöcher, tiefe Kratzer, Schimmelbefall durch falsches Lüften) muss der Mieter beheben oder bezahlen.

Nein, der Vermieter darf keine bestimmte Firma vorschreiben. Sie haben freie Wahl, solange das Ergebnis den Anforderungen entspricht. Eine Abnahmegarantie gibt beiden Seiten Sicherheit.

Bei einer Reinigung mit Abnahmegarantie kommt die Firma zurück und bessert nach. Ohne Garantie können Sie die Mängel selbst beheben oder den Fall bei der kantonalen Schlichtungsbehörde für Mietsachen vorbringen.

Nur wenn Sie die Wände in einer anderen Farbe gestrichen haben oder übermässige Abnutzung vorliegt (z.B. starke Rauchverfärbung). Normale Gebrauchsspuren wie Dübellöcher oder leichte Verfärbungen fallen unter die übliche Abnützung.

Bei der Wohnungsübergabe erstellen Mieter und Vermieter gemeinsam ein Übergabeprotokoll. Mängel müssen sofort festgehalten werden. Beide Parteien unterschreiben das Protokoll. Fotos als Beweismittel sind empfehlenswert.

Nein, Sie können die Kosten nicht selbst abziehen. Allerdings kann der Vermieter Reinigungskosten von der Kaution einbehalten, wenn die Wohnung nicht ordnungsgemäss gereinigt übergeben wurde. Daher lohnt sich eine professionelle Reinigung vorab.